تاثير وام ١٦٠ ميليون توماني بر بازار مسكن
سرانجام وعده دولت براي رساندن سهم تسهيلات مسكن به بالاي ٨٠ درصد از كل هزينه خريد ملك محقق شد. روزي كه عباس آخوندي از اين طرح دولت صحبت كرد؛ به نظر نمي‌رسيد در چهار سال اول دولت حسن روحاني اين وعده امكان تحقق داشته باشد. اما دو روز پيش اخباري از دل آخرين جلسه شوراي پول و اعتبار بيرون آمد كه افزايش سقف تسهيلات مسكن تا ١٦٠ ميليون تومان را تاكيد مي‌كرد. با اين مبلغ يك خانوار تهراني حتي بدون پس انداز با قيمت‌هاي فعلي امكان خريد مسكن ٤٠، ٥٠ متري را خواهند داشت.
اين طرح اگرچه طرح ايده‌آلي براي خانه‌دار شدن اقشار متوسط محسوب مي‌شود اما بايد دو ملاحظه را در نظر داشت اول آنكه اقساط اين تسهيلات به بالاي دو ميليون و ٣٠٠ تومان در ماه مي‌رسد كه از عهده هر خانواري پرداخت اين ميزان قسط برنمي‌آيد و دوم آنكه تسهيلات در نظرگرفته شده براي تعداد محدودي از تقاضاها اختصاص مي‌يابد. در چنين شرايطي فعالان بازار مسكن معتقدند كه افزايش سقف وام مسكن باعث مي‌شود كه در نيمه نخست سال آينده بازار مسكن از ركود خارج شود. حسام عقبايي رييس‌اتحاديه صنف مشاوران املاك هم در گفت‌وگوهاي ديروزش به اين نكته اشاره كرده و گفته كه اين وام‌ها باعث خروج بخش مسكن از ركود مي‌شود. در هر حال دولت براي بار دوم در سال ٩٤ تدبير مسكني انديشيد تا بلكه اين حوزه از اصرار به ادامه ركود چهار ساله دست بردارد. بعد از تصويب و اجراي دو طرح وام مسكن- صندوق پس انداز يكم و وام از محل اوراق -
در سال جاري، اين‌بار شوراي پول و اعتبار با ايجاد تغييراتي، فضاي بازتري براي زوجين براي استفاده از اين تسهيلات فراهم كرد. صندوق پس‌انداز يكم يعني خانه‌اولي‌ها كه از خرداد امسال از سوي بانك مسكن در دستور كار قرار گرفت، بر اساس موقعيت جغرافيايي در سه سطح ٨٠ ميليون تومان در تهران، ٦٠ ميليون در مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي ٢٠٠ هزار نفر و همچنين ٤٠ ميليون تومان در ساير مناطق شهري اجرايي و به متقاضيان تسهيلات پرداخت مي‌كند. ارايه تسهيلات از اين طريق از محل سپرده‌گذاري بوده و به خانه اولي‌ها تعلق دارد كه مجموعه افراد متاهل و مجرد را در برمي‌گيرد. حال با مصوبه روز گذشته شوراي پول و اعتبار، سطح تسهيلات پرداختي از محل صندوق پس‌انداز يكم براي زوجين اضافه شد؛ به طوري كه زوجين خانه اولي روي يك پلاك ثبتي در تهران كه وام آن ٨٠ ميليون تومان است، مي‌توانند ١٦٠ ميليون تومان تسهيلات يعني به ازاي هر نفر ٨٠ ميليون تومان دريافت كنند.
٨٠ تا ١٦٠ ميليون تومان تسهيلات در تهران و شهرستان‌ها
جزييات مصوبه شوراي پول و اعتبار نشان مي‌دهد با امكان اعطاي تسهيلات مسكن از محل صندوق پس‌انداز مسكن يكم به زوجين خانه اولي روي يك پلاك ثبتي از ٨٠٠، ٦٠٠ و ٤٠٠ ميليون ريال به ترتيب ٦٠٠/١ ميليون‌ريال در شهر تهران (هريك از زوجين حداكثر ٨٠٠ ميليون‌ريال)، ٢٠٠/١ ميليون‌ريال در مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي ٢٠٠هزار نفر (هريك از زوجين حداكثر٦٠٠ ميليون‌ريال) و ٨٠٠ ميليون‌ريال در ساير مناطق شهري (هريك از زوجين حداكثر ٤٠٠ ميليون‌ريال) با رعايت حداكثر تسهيلات معادل ٨٠ درصد ارزش ملك موافقت كرد. بر اساس تبصره اين مصوبه اولويت استفاده از منابع اقساط وصولي طرح مسكن مهر جهت تكميل واحدهاي نيمه تمام طرح مزبور به قوت خود باقي است.
همچنين شوراي پول و اعتبار با امكان اعطاي تسهيلات مسكن به زوجين جوان از محل اوراق گواهي حق تقدم مسكن (حساب سپرده سرمايه‌گذاري ممتاز) از ٦٠٠، ٥٠٠ و ٤٠٠ ميليون ريال به ترتيب ١٠٠٠ ميليون‌ريال در شهر تهران (هريك از زوجين حداكثر ٥٠٠ ميليون‌ريال)، ٨٠٠ ميليون‌ريال در مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي ٢٠٠هزار نفر (هريك از زوجين حداكثر ٤٠٠ ميليون‌ريال) و٦٠٠ ميليون‌ريال در ساير مناطق شهري (هريك از زوجين حداكثر ٣٠٠ ميليون‌ريال) بر روي يك پلاك ثبتي و با رعايت حداكثر تسهيلات معادل ٨٠ درصد ارزش ملك موافقت كرد.
سود ٥/١٨ درصدي
براي تسهيلات مسكن تصويب شد
اين شورا تاكيد كرده است در راستاي كمك به ايجاد تعادل منابع و مصارف اين حساب، تعيين بازه زماني زوج‌هاي مشمول اين مصوبه با اولويت زوج‌هاي جوان در اختيار بانك مسكن قرار گيرد؛ ضمن اينكه اين بانك موظف شد نسبت به كاهش نرخ سود تسهيلات يادشده (حداكثر ٥/١٨ درصدي) متناسب با كاهش نرخ‌هاي سود مصوب شوراي پول و اعتبار اقدام كند.
در بند ديگري از مصوبه اين شورا آمده است: با پرداخت تسهيلات خريد بدون سپرده به دارندگان حساب‌هاي پس انداز مسكن جوانان افتتاحي طي سال‌هاي ٧٩، ٨٠ و ٨١ به ميزان ١٠٠ درصد تسهيلات با سپرده متعلقه به حساب و مشروط به عدم تجاوز مجموع تسهيلات از سقف‌هاي اعلامي بانك مركزي (تهران، شهرهاي بالاي ٢٠٠ هزار نفر جمعيت و مراكز استان، ساير شهرها به ترتيب ٦٠٠، ٥٠٠ و ٤٠٠ ميليون ريال) و در بازه زماني حداكثر يك ساله براي طرح فوق با رعايت حداكثر تسهيلات معادل ٨٠ درصد ارزش ملك موافقت به عمل آمد. همچنين با مجوز اعطاي تسهيلات خريد مسكن بدون سپرده به بانك مسكن، مشابه با مجوزهاي صادره به ساير بانك‌هاي تجاري (٦٠٠، ٥٠٠ و ٤٠٠ ميليون ريال به ترتيب در شهرهاي تهران، شهرهاي بالاي ٢٠٠ هزار نفر جمعيت و مراكز استان، ساير شهرها) موافقت شد. ضمن اينكه تلفيق تسهيلات خريد مسكن بدون سپرده با ساير تسهيلات تعهدي بانك (به جز بند ٣ فوق‌الذكر) امكان‌پذير نيست.
شوراي پول و اعتبار همچنين با درخواست بانك مسكن مبني بر پرداخت تسهيلات صندوق پس‌انداز مسكن يكم در بافت‌هاي فرسوده، بدون الزام به رعايت شرايط و ضوابط تعيين شده براي‌گيرنده تسهيلات (شرط خانه اولي)، مشروط به تعلق صرفا يك فقره تسهيلات بر واحد خريداري شده در بافت فرسوده (يا از محل صندوق پس‌انداز مسكن يكم يا تسهيلات ساخت بافت فرسوده در مرحله فروش اقساطي) به خريدار (بدون الزام به خانه اولي بودن) و با رعايت حداكثر تسهيلات معادل ٨٠ درصد ارزش ملك موافقت كرد.
بازپرداخت ٣٣٠ ميليوني براي وام ١٦٠ ميليوني
گرچه تاكنون جزيياتي از نحوه پرداخت اين تسهيلات اعلام نشده است اما طبق شرايط قبلي يعني با سود ١٤ درصد و دوره حداكثري ١٢ ساله براي بازپرداخت و بنابر محاسبات ايسنا، متقاضي وام ١٦٠ ميليون توماني با پرداخت به روش ساده بايد ماهانه ٣/٢ ميليون تومان طي ١٤٤ ماه قسط پرداخت كنند. وام ١٦٠ ميليون توماني نيز حدود ١٧١ ميليون تومان سود به همراه دارد و در مجموع بايد ٣٣٠ ميليون تومان به بانك مسكن برگردانده شود. وام ٦٠ ميليوني صندوق پس انداز مسكن براي زوجين ساكن در مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي ٢٠٠ هزار نيز براي هريك جداگانه پرداخت مي‌شود كه در مجموع ١٢٠ ميليون تومان خواهد بود. در اين حالت زوجين بايد در يك دوره ١٢ ساله (يعني حداكثر زمان
باز پرداخت) و با سود ١٤ درصد، ماهانه ٧/١ ميليون تومان قسط پرداخت كنند و در نهايت با سود ١٢٨ ميليون توماني، ٢٤٨ ميليون تومان سود و اصل وام دريافتي را پرداخت كنند.
زوجيني كه در ساير مناطق جغرافيايي كشور زندگي مي‌كنند، مي‌توانند به ازاي هر نفر ٤٠ ميليون تومان تسهيلات دريافت كنند. بر اين اساس ٨٠ ميليون تومان وام به آنها تعلق مي‌گيرد كه البته بايد در دوره ١٤٤ ماهه براي هر ماه يك ميليون و ١٥٠ هزار تومان قسط پرداخت كنند. سود وام ٨٠ ميليوني در حدود ٨٥ ميليون تومان و مجموع بازپرداخت آن ١٦٥ ميليون است.
جزييات وام از محل اوراق
زوجيني كه در تهران زندگي مي‌كنند، مي‌توانند به جاي وام ٦٠ ميليوني، ١٠٠ ميليون تومان تسهيلات به ازاي هر نفر ٥٠ ميليون تومان دريافت كنند كه دراين حالت مجموع اقساط پرداختي در هر ماه يك ميليون و ٧٣٣ هزار تومان خواهد بود. دريافت‌كنندگان تسهيلات بايد در پايان دوره ١٤٤ ماهه، ١٥٠ ميليون تومان به ازاي وام ١٠٠ ميليوني پرداخت كرده كه در كل، اصل و سود اين تسهيلات ٢٥٠ ميليون تومان است. اما زوجيني كه در مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي ٢٠٠ هزار نفر ساكن هستند به جاي وام ٥٠ ميليون توماني كه براي افراد معمولي از طريق اوراق حق تقدم در نظر گرفته شده مي‌توانند تا ٨٠ ميليون تومان و به ازاي هر نفر ٤٠ ميليون تومان دريافت كنند. مجموع اقساط وام ٨٠ ميليوني حدود يك ميليون و ٣٨٠ هزار تومان در هر ماه خواهد بود. دريافت‌كننده بايد در پايان ١٢ سال، ١١٩ ميليون تومان سود به ازاي اين وام پرداخت كند كه در مجموع وام ٨٠ ميليون، ٢٠٠ ميليون تومان بازپرداخت مي‌شود. وام ٦٠ ميليوني تسهيلات افزايش يافته براي زوجيني است كه در ساير مناطق ساكن هستند؛ به گونه‌اي كه وام ٤٠ ميليوني متعلق به اين گروه تا ٦٠ ميليون تومان به ازاي هر نفر ٣٠ ميليون تومان براي زوجين قابل پرداخت است. تسهيلات‌گيرندگان از اين محل ماهانه حدود يك ميليون تومان و در پايان ١٢ سال نزديك به ٩٠ ميليون تومان سود پرداخت خواهند كرد كه مجموع بازپرداخت ٦٠ ميليوني زوجين، ١٥٠ ميليون تومان است.
منبع:دنیای اقتصاد