فروش به هر شرطی در بازار مسکن
برخی از سازندگان و فروشندگان بازار مسکن می‌گویند، به علت طولانی‌تر شدن رکود حاکم بر بازار مسکن، مایل به فروش ارزان‌تر و با تخفیف‌های متعدد و ...
برخی از سازندگان و فروشندگان بازار مسکن می‌گویند، به علت طولانی‌تر شدن رکود حاکم بر بازار مسکن، مایل به فروش ارزان‌تر و با تخفیف‌های متعدد و اخذ مبلغ با چک مدت‌دار نیز هستند.
بازگشتی به سال 92
به گفته یکی از مشاوران املاک در محدوده شمال شهر تهران، قیمت‌های این مناطق با افت حتی تا 20 درصدی روبه‌رو شده است. به گفته این مشاور املاک، بیشتر «پول لازم‌ها» و مهاجران به خارج، املاک خود را با قیمت بسیار خوبی «فایل» کرده‌اند. وی معتقد است قیمت‌های غیررسمی املاک به نرخ‌های اوایل سال 92، بازگشت داشته است.
عباس جعفری در این‌باره تاکید کرد: اگر نگاهی به قیمت‌های کنونی املاک چند سال ساخت داشته باشید خواهید دید تمام این املاک در شمال تهران با کاهش بیش از یک میلیون تومان در هر متر روبه‌رو شده‌اند.
| قیمت خرید آپارتمان‌های شمال تهران | |||
| منطقه | متراژ | قیمت هر متر مربع (تومان) | قیمت کل (تومان) |
| قیطریه تقاطع بلوار كاوه و اندرزگو | 85 | 7,650,000 | 650,000,000 |
| بزرگراه ارتش شهرك كوثر | 94 | 5,200,000 | 488,800,000 |
| اوین خ دانشگاه خ 13 خ چنار ك بنفشه | 83 | 7,500,000 | 622,500,000 |
| ازگل كوچه شهید‌هاشم ازگلی | 97 | 8,000,000 | 776,000,000 |
| دزاشیب خ رمضانی | 80 | 9,9000,000 | 792,000,000 |
| دارآباد ایستگاه مدرسه | 80 | 7,000,000 | 560,5000,000 |
| الهیه خیابان گلنار | 148 | 20,000,000 | 2,960,000,000 |
| سوهانك خ چهار باغ | 61 | 6,530,000 | 398,450,000 |
| ولنجک خیابان 12 | 144 | 15,000,000 | 2,560,000,000 |
| مینی سیتی شهرك محلاتی میدان امام علی | 148 | 8,000,000 | 1,148,000,000 |
| میدان تجریش شمال میدان طباطبایی پور | 78 | 8,600,000 | 678,800,000 |
غرب همیشه پرطرفدار
شاهین مرادی، مشاور املاک در محدوده منطقه 22 تهران هم با بیان این مطلب که غرب تهران به علت هوای خوب طرفداران خوبی دارد، به اقتصادنیوز گفت: منطقه غرب تهران به علت وسعت و جمعیت کم نسبت به مناطق دیگر پرطرفدار است، حتی در این یکی دو سال رکود حاکم بر مسکن، خرید و فروش این مناطق بد نبود.
وی گفت: اگرچه تعداد معاملات خرید و فروش ما نسبت به سال 91 به شدت افت کرده اما در کل نسبت به مناطق دیگر از وضعیت بهتری برخوردار است.
| قیمت خرید آپارتمان‌های غرب تهران | |||
| منطقه | متراژ | قیمت هر متر مربع (تومان) | قیمت کل (تومان) |
| اشرفی اصفهانی بالاتر از حکیم خیابان نسترن | 93 | 6.000.000 | 558.000.000 |
| شهران - خيابان سميه شرقی | 52 | 3.800.000 | 197.000.000 |
| خیابان آیت الله کاشانی خیابان بهنام کوچه سهند | 93 | 5.150.000 | 480.000.000 |
| خیابان‌هاشمی کوچه زرباف اصل | 52 | 2.700.000 | 140.000.000 |
| اتوبان ستاری بلوار لاله خیابان مجاهد | 148 | 5.150.000 | 769.000.000 |
| فردوس - بهار جنوبی | 60 | 5.100.000 | 306.000.000 |
| شهرک فرهنگیان روبه‌روی استخر | 120 | 2.650.000 | 320.000.000 |
| غرب دریاچه چیتگر-پهنه c شهرک چیتگر | 80 | 2.800.000 | 224.000.000 |
| جنت آباد مرکزی، خ نسترن، خ مهر | 63 | 4.300.000 | 270.000.000 |
| پونک سه‌راه فرحزاد سیمون‌بلیوار خیابان زیتون مجتمع مسکونی‌ارغوان | 66 | 3.200.000 | 211.000.000 |
| کن سولقان نرسیده به پل مجتمع مسکونی مهر | 96 | 2.200.000 | 211.000.000 |
جنوب تقریبا ارزان
حمدالله جمالی، مشاور املاک در جنوب تهران هم درباره وضعیت بازار مسکن این منطقه به اقتصادنیوز گفت: خریدو فروش املاک در محدوده جنوب تهران، به علت ارزانی واحد‌های مسکونی در سال‌های رکود نسبت به مناطق دیگر بیشتر بوده، چرا که بیشتر واحد‌های این مناطق کمتر از 230 میلیون تومان قیمت دارند.
وی اضافه کرد: قیمت هر متر از واحد مسکونی در این منطقه از یک میلیون تا دو میلیون و 500 هزار تومان است.
جمالی تصریح کرد: البته شاید برخی از واحد‌های این منطقه کمتر یا بیشتر از میزان گفته شده باشد اما محدوده و عرف این منطقه در بین این دو قیمت است.به علت کوچکی و ارزانی این واحد‌ها، مشتریان کم درآمد برای خرید خانه به این مناطق مراجعه می‌کنند.
وی متذکر شد: هر کس با هر بضاعت مالی می‌تواند یک واحد در حد بودجه خود در منطقه خریداری کند و به طور کلی باید بگوییم کسی «دست خالی» از املاکی‌های این منطقه خارج نمی‌شود.
جمالی در مورد میزان افت قیمت‌ها در این منطقه خاطرنشان کرد: این منطقه نیز با افت پنج تا 10درصدی روبه‌رو بوده است، البته برخی از فروشندگان واحد‌های خود را بسیار ارزان‌تر نیز ارایه دادند.
| قیمت خرید آپارتمان‌های جنوب تهران | ||||
| محله | متراژ | سن بنا (سال) | قیمت هر متر(تومان) | قیمت کل(تومان) |
| شهر ری خیابان دیلمان شمالی کوچه دماوندی | 71 | 10 | 3,050,000 | 220,000,000 |
| دولتخواه بلوار شقایق نرسیده به آزادگان شهرک گلسار | 60 | نوساز | 2,300,000 | 138,000,000 |
| میدان فلاح خیابان شهید فریدون احمدی کوچه بدری | 37 | 2 | 2,550,000 | 95,000,000 |
| یافت آباد جنوبی - بهاران، سجادجنوبی، کوچه عابدی | 45 |
| 2,200,000 | 99,000,000 |
| اتوبان بعثت شهرک شاهد | 62 | 5 | 2,650,000 | 164,000,000 |
| جلیلی - ميدان جليلي - خيابان آقاياري | 57 | 5/1 | 2,150,000 | 122,000,000 |
| شهرک ولیعصر خیابان آقابابایان | 51 | 10 | 1,150,000 | 60,000,000 |
| پاکدشت، شهرک ادارات حکمت | 130 | نوساز | 1,200,000 | 162,000,000 |
| خلیج فارس شمالی - خلیج فارس - شهرک سینا | 65 |
| 2,050,000 | 135,000,000 |
| افسریه پایین - خ 16 بین سوم و چهارم | 56 |
| 2,400,000 | 135,000,000 |
| جاده ساوه - ولیعصر شمالی | 65 |
| 3,000,000 | 195,000,000 |
تک نرخی بودن شرق تهران
یکی از مشاوران در این منطقه هم به اقتصادنیوز گفت: بیشتر ملک های نوساز در یک محله کاهش یا افزایش قیمت کمتری دارند.
وی در این‌باره توضیح داد: مثلا اگر در یکی از کوچه‌های تهرانپارس قیمت هر متر نوساز بالای شش میلیون تومان باشد، بیشتر املاک آن محله، قیمتی مشابه دارد.
وی در مورد افزایش یا کاهش قیمت ها بیان کرد: قیمت‌ها به صورت اسمی کاهش داشته و در این بین برخی از مالکان قیمت‌های پایین‌تر از قیمت عرف محله برای فروش گذاشته‌اند. به عقیده یکی دیگر از مشاوران املاک این منطقه، تعداد معاملات در برخی از محله‌ها به علت شلوغی و آلودگی بسیار کمتر شده است.
| قیمت خرید آپارتمان‌های شرق تهران | |||
| منطقه | متراژ | قیمت هر مترمربع(تومان) | قیمت کل (تومان) |
| تهرانپارس - خیابان استخر کوچه 228 | 62 | 3.500.000 | 218.000.000 |
| نارمک میدان 77 کوچه‌ی هشت متری شرقی دوم | 68 | 4.450.000 | 300.000.000 |
| پیروزی نبرد نبی اکرم | 96 | 3.500.000 | 340.000.000 |
| نارمک، چهل و شش متری شرقی، خیابان فراهانی | 62 | 4.800.000 | 297.000.000 |
| نبرد شمالی- احتشامی‌فر | 62 | 4.000.000 | 248.000.000 |
| تهران نو.خ دماوند ایستگاه پل خ سازمان آب | 68 | 2.100.000 | 142.000.000 |
| اتوبان شهید محلاتی - خیابان شهید تاجیک -کوچه ابراهیم نیکوبیان | 70 | 3.200.000 | 225.000.000 |
| مجیدیه شمالی -استاد حسن بنّاى شمالی، خيابان شاهمرادى، كوچه حسينی | 75 | 5.400.000 | 405.000.000 |
| جوادیه - میدان بروجردی خیابان پورعبدی | 129 | 3.000.000 | 387.000.000 |
| میدان شهدا - صفا - میدان امام حسین ع کوچه شهید جهانفروز | 76 | 3.000.000 | 228.000.000 |
| چهار راه نظام آباد خیابان بخت آزاد کوچه علی | 58 | 2.600.000 | 150.000.000 |
| خیابان پیروزی خیابان تاجری | 46 | 2.750.000 | 128.000.000 |